Hoe financier ik het verduurzamen van mijn woning?

Door uw woning te verduurzamen bespaart u meer geld op de energierekening, dan u aan rente en aflossing aan de bank terugbetaalt voor de investering.

En goed nieuws: bijna alle banken verstrekken hiervoor een hypotheek én er zijn allerlei subsidies en regelingen voor.

Maar waar begin je en hoe financier je het voor jouw woning?

We helpen u graag te bepalen wat bij u past. Neem contact op als we u mogen helpen naar de beste oplossing.

Opties voor verduurzamen

Een verbouwing van de woning is duurzaam en komt in aanmerking voor een verduurzamingshypotheek als de woning een Energielabel A of hoger heeft (A+, A++, A+++ of A++++).

OF als de verbouwing de hieronder genoemde werkzaakheden betreft.

Duurzame verbouwingen:

  • Warmtepompen;
  • Zonnecellen en zonnepanelen;
  • Gevelisolatie / dakisolatie / leidingisolatie / spouwmuurisolatie / vloerisolatie;
  • Hoog rendement beglazing (ten minste HR ++ beglazing)
  • Douche- warmteterugwinningssysteem;
  • Energiezuinige deuren, kozijnen in combinatie met hoog rendement beglazing;
  • Energiezuinig ventilatiesysteem;

Of natuurlijk een combinatie van deze maatregelen!

Welk van deze maatregelen voor u het eenvoudigst, snelst of beste te realiseren zijn, kan een expert u vertellen. Zo is isolatie vaak relatief goedkoop en eenvoudig te realiseren, en heeft een warmtepomp alleen zin als eerst andere maatregelen zijn doorgevoerd op de woning.

Verduurzamen: win-win-win situatie

Het verduurzamen van uw woning geeft een lagere energierekening én het is beter voor ons milieu én het verhoogt de waarde van uw woning én de hypotheek helpt mee. Dat noemen we win-win-win-win!

Dus wat houdt u nog tegen!?

Opties voor financieren verduurzaming

Energiebespaarlening

Het Nationaal Warmtefonds biedt een lening aan woningeigenaren die energie willen besparen. Zoals een HR-ketel of isolatie. Deze lening is bedoeld voor bestaande woningen.

Het reguliere maximum leenbedrag is € 25.000,- , maar bij grootse maatregelen is zelfs lenen tot € 65.000,- mogelijk.

Duurzaamheidshypotheek

Een aantal geldverstrekkers biedt een ‘Duurzaamheidshypotheek’ aan. De rentes zijn de laagste in de markt. Het verschil in rente is 0,5% vergeleken met niet-duurzame woningen. De woningen die hiervoor in aanmerking komen, zijn vaak nieuwbouwwoningen die volgens de laatste technieken zijn gebouwd. De maximale energieprestatie coëfficiënt is 0,26. Het is niet zo dat de gehele hypotheek deze lage Duurzaamheidsrente heeft, alleen het deel dat wordt gebruikt voor energie besparende maatregelen. De rest van de hypotheek heeft de standaard hypotheekrente.

Energiebespaarbudget

Gaat u een hypotheek met NHG afsluiten of heeft u die al? U kunt gebruik maken van het Energiebespaarbudget als u energiebesparende maatregelen neemt. Het is mogelijk om maximaal 6% bovenop de woningwaarde te lenen.

Bij het afsluiten van de hypotheek bepaalt u het budget voor de besparingen. Dit budget staat 2 jaar tot uw beschikking. U moet binnen die tijd besluiten hoe het het geld het slimste gebruikt in de woning.

De hypotheekrente is de normale (maar al lage) NHG rente. Veel banken hebben deze NHG regel overgenomen om meer te lenen dan 100% van de waarde van de woning.

Nieuwbouw / Energielabel A of hoger

Heeft u een nieuwbouwwoning of een energielabel A of hoger? Bij veel banken krijgt u een korting op de hypotheekrente. Deze varieert van 0,1% tot 0,2%.

Spaargeld en consumptief krediet

Minder gebruikelijk voor ons om te adviseren, maar in sommige gevallen ook een goede oplossing – is het gebruiken van uw spaargeld om te verduurzamen of het nemen van een reguliere lening.

Het is wel belangrijk uw financiële buffer te bewaken en uw kredietwaardigheid. Uw adviseur kan inschatten of dit een goede keuze is voor u.

Meer lenen dan inkomen, afhankelijk van woning
Wilt u meer lenen dan is toegestaan op basis van uw inkomen? Dat is ook mogelijk.

€ 9.000 extra voor een woning met Energie label van A+++ of een energieprestatie coëfficiënt van ten hoogste 0,6;
€ 15.000 extra voor een woning met een energieprestatie coëfficiënt van 0 of lager;
€ 25.000 extra voor een Nulopdemeter-Woning met een energieprestatiegarantie voor de komende 10 jaar.

Voorbeeldberekening effect op de energierekening en hypotheek

Wat is de invloed op de energierekening en de hypotheeklasten? En de waarde van de woning?

In dit voorbeeld worden er energiebesparende maatregelen uitgevoerd, waarbij de woning van Energie label E (rood label en veel te verbeteren) naar label B (goed geïsoleerd) wordt verduurzaamd.

Maatregel Investering Energie besparing per jaar
Vloerisolatie €   1.500 €   210
HR++ glas €   4.000 €   390
Isolerende kozijnen € 10.800 €   500
Isolatie dak €   4.300 €   270
10 zonnepanelen €   4.700 €   320
Totaal € 25.300 € 1.690

 

In dit voorbeeld gaat het om een hoekwoning. De cijfers komen van www.Milieucentraal.nl. De besparingen zijn naar beneden afgerond. De investering verdient u in 15 jaar terug (€ 25.330/€ 1.690).

Energierekening Per maand besparing Per jaar besparing
€ 140 € 1.690

Wilt u de kosten financieren door middel van een hypothecaire lening?

Hypotheek Maandlast Per jaar
€ 25.300 in 30 jr terugbetaald € 82 bruto per maand € 984

 

Uw voordeel: € 706 per jaar.

Waarde woning Label E Label B
3,6% hogere waarde

De waardestijging is afhankelijk van de locatie en andere factoren.

Conclusie: verduurzaam uw woning

  • de energierekening wordt er lager van;
  • het is goed voor het klimaat;
  • het is goed voor de waarde van uw woning;
  • u verdient uw investering snel(ler) terug;
  • het wordt steeds gemakkelijker qua financiering en subsidies.

 

Wilt u persoonlijk advies over de beste manier om uw verduurzaming te financieren?  Maak een afspraak!

 

Hoe financier ik het verduurzamen van mijn woning?
Beoordeel deze pagina

Heeft u vragen? Wij helpen u graag verder!

Steven Morenc FFP

Steven Morenc FFP

088 020 4520

Steven is gecertificeerd Financieel Planner (FFP/CFP) en heeft als specialisatie zakelijke vastgoedfinancieringen en estate planning.

Maak een (bel) afspraak

Stuur ons een e-mail

Telefonisch contact

U kunt ons bereiken op nummer 088 - 020 4520.