Veel mensen kiezen er op dit moment voor hun hypotheek aan te passen. Wellicht is dat voor u ook een verstandige keuze. We informeren u graag over de redenen die van belang kunnen zijn bij het nemen van deze beslissing.
Let op! Als de vaste periode van uw hypotheekrente afloopt tussen nu en 3 jaar is het sowieso raadzaam nu in actie te komen. Tenminste als u er zeker van wilt zijn dat de maandlasten van uw hypotheek niet onnodig gaan stijgen.
De hypotheeknormen worden strenger
Bent u van plan uw huidige hypotheek te wijzigen of over te sluiten? Of gaat u een nieuwe hypotheek afsluiten?
Vanaf 1 augustus aanstaande gelden nieuwe hypotheeknormen:
- Een hypotheek mag niet hoger zijn dan 104% van de waarde van een woning (indien van toepassing vermeerderd met overdrachtsbelasting. Deze is tot 15 juni 2012 verlaagd van 6% naar 2%).
- Een hypotheek mag maximaal 50% van de waarde van de woning aflossingsvrij zijn.
Wilt u overstappen zonder het risico meer te hoeven aflossen?
Loopt uw hypotheekrente binnen nu en 3 jaar af? Heeft u een hypotheek waarvan meer dan 50% aflossingsvrij is?
U kunt nu mogelijk nog overstappen naar een goedkopere geldverstrekker zonder het risico te lopen vanaf dat moment meer te moeten gaan aflossen op uw hypotheek.
Wacht niet met het oriënteren op andere mogelijkheden tot uw rentevaste periode volledig is afgelopen. U bent dan vrijwel altijd genoodzaakt de verlengingsrente te accepteren. Dit kan ongunstig voor u uitpakken.
Wilt u uw hypotheek nog verhogen volgens de huidige normen?
Bent u van plan uw hypotheek te verhogen, bijvoorbeeld voor een verbouwing? Voor het bedrag dat u extra wilt lenen gelden vanaf 1 augustus 2011 de nieuwe normen. Hierdoor kan het moeilijker worden om deze extra financiering te verkrijgen en kunnen hogere eisen gesteld worden aan de aflossing.
De nieuwe regelgeving staat toe dat een bank zelf mag bepalen of deze de oude normen wil hanteren bij omzetting. Op dit moment hebben nog niet alle banken bekend gemaakt hoe ze hiermee omgaan. Wel heeft een aantal banken al aangegeven deze nieuwe normen ook te hanteren voor hypotheken die worden gesloten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Een stijgende hypotheekrente – Oplopende inflatie
De Europese Centrale Bank (ECB) heeft de rente geruime tijd op een historisch laag niveau gehouden. Deze tendens lijkt ten einde. Na de eerdere verhoging in april is begin juli de rente verder verhoogd naar 1,5%. De ECB probeert zo de inflatie in de eurolanden te beteugelen. De banken zullen deze verhoging doorberekenen in hun hypotheektarieven, waardoor de hypotheekrente stijgt.
Banken niet verplicht de hypotheekrente te verlagen
De Nederlandse Mededingingsautoriteit (NMa) heeft na onderzoek geen reden gevonden om aan te nemen dat de Nederlandse banken hun tarieven kunstmatig hoog houden. Een verplichte verlaging van de rente vanwege kartelvorming is dus voorlopig van de baan.
Uit het onderzoek bleek wel dat de grote Nederlandse banken gemiddeld duurder zijn dan financiële instellingen die hun hypotheken uitsluitend via financiële intermediairs aanbieden. Het zou voordelig voor u kunnen zijn om uw hypotheek bij een andere geldverstrekker voort te zetten.
Kom nu in actie!
Loopt uw hypotheekrente binnen nu en 3 jaar af? Kom nu in actie
We helpen u graag bij het beoordelen op welke wijze u het beste uw hypotheek kunt voortzetten. Als aanpassingen wenselijk zijn, maken wij zo spoedig mogelijk tijd om deze in orde te maken.
Houdt u er rekening mee dat bij de meeste banken een nieuwe hypotheekaanvraag uiterlijk voor 22 juli 2011 binnen moet zijn.
Loopt uw hypotheekrente af na 2014?
Een onderhoudsgesprek over uw hypotheek kan raadzaam zijn. Het komt vaak voor dat de hypotheek tijdens de looptijd aangepast dient te worden als de persoonlijke omstandigheden gewijzigd zijn. Ook kan het zijn dat u in aanmerking komt voor een verlaging van de hypotheekrente. Bijvoorbeeld als uw huis flink in waarde is gestegen vanaf het moment van het afsluiten van de hypotheek.
Heeft u vragen? Wij helpen u graag verder!
FDC en Lancyr zijn zusterbedrijven. Als financieel specialist leveren wij maatwerk op het gebied van hypotheken. Ook voor uw complete financiële planning kunt u rekenen op de de expertise van FDC. Om tot een goed onderbouwde keuze te komen besteden wij veel aandacht aan uw persoonlijke situatie. Uw wensen en omstandigheden vormen het uitgangspunt van elke berekening. Bij ons bent u verzekerd van objectief, deskundig en persoonlijk advies.