Loading
FDC >Nieuws >FDC Opinies >
Wie wil er nu geen eigen woning? Jammer alleen is dat huishoudens met lagere inkomens zonder hulp geen woning kunnen kopen. Niet zo gek als je bedenkt dat de gemiddelde huizenprijs sinds 1983 niet meer is gedaald. Kopen lijkt hierdoor verder weg dan ooit. Noodgedwongen blijven huren dan maar? Gelukkig zijn er wel degelijk mogelijkheden voor deze groep potentiële kopers.
Met ingang van dit jaar biedt het ministerie van VROM een tijdelijke verruimde koopsubsidieregeling voor mensen die voor het eerst een huis willen kopen, ook wel starters genoemd. Met deze regeling wil de overheid de keuzevrijheid tussen huren en kopen voor mensen met lagere inkomens bevorderen. Een andere oplossing zou kunnen liggen in een starterslening. Wilt u in aanmerking komen voor een van deze regelingen, dan dient u wel aan een aantal voorwaarden te voldoen.
Koopsubsidie
Om voor de koopsubsidieregeling (officiële naam: Wet bevordering eigenwoningbezit) in aanmerking te komen mag uw bruto inkomen maximaal zo’n 34.000 euro bruto per jaar bedragen. Verder mag de prijs van de aan te kopen woning niet meer bedragen dan 158.850 euro. Uiteraard mag u bij dit maximale aankoopbedrag nog de kosten koper (waaronder overdrachtsbelasting en notariskosten) optellen. De totale hypotheeklening mag uiteindelijk niet hoger uitvallen dan 171.558 euro. Behalve ten aanzien van uw inkomen worden ook grenzen gesteld aan uw eigen vermogen. Hieronder vallen bijvoorbeeld de saldi op bankrekeningen, effecten en onroerende zaken.
Starterslening
Een starterslening is een aanvullende lening boven op een hypotheek. Over deze lening betalen starters de eerste jaren geen rente- en aflossing. De leningen worden verstrekt door gemeenten. Gemeenten kijken naar de lokale woningmarkt en beslissen zelf of ze meedoen aan deze regeling en kunnen aanvullende eisen stellen. De meeste gemeenten maximeren op dit moment de verwervingskosten (aankoopprijs plus kosten koper) van de woning op ongeveer 200.000 euro. Even een voorbeeld. Stel dat u voor de koop van uw huis een hypotheek van 170.000 euro nodig heeft. U en uw partner hebben een gezamenlijk jaarinkomen van 31.500 euro. Bij dit gezamenlijke inkomen kunt u bij de bank een hypotheek van 140.000 euro (volgens Nationale Hypotheekgarantie) krijgen. De aanvullende starterslening bedraagt in dit geval dan 30.000 euro. Hierover betaalt u de eerste drie jaar geen rente en aflossing. De Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVN) houdt op haar website een lijst bij van deelnemende gemeenten.
Wellicht biedt een van deze regelingen u de kans om uw huurwoning in te ruilen voor een koopwoning. Wilt u dit zeker weten, stap dan even binnen bij uw FDC-adviseur. In de volgende bijdrage (slot) zullen nog meer oplossingen worden aangedragen om starters te helpen bij het kopen van een woning.
