5 redenen om vóór 1 augustus 2011 uw hypotheek aan te passen

Door: FDC Financieel Planners & Adviseurs

Veel mensen kiezen er op dit moment voor hun hypotheek aan te passen. Wellicht is dat voor u ook een verstandige keuze. We informeren u graag over vijf redenen die van belang kunnen zijn bij het nemen van deze beslissing.

1. De hypotheekregels worden aangescherpt

Per 1 augustus 2011 veranderen een aantal belangrijke hypotheekregels:

Een hypotheek mag dan niet meer hoger zijn dan 104% van de waarde van een woning (inclusief kosten koper) plus eventueel 6% overdrachtsbelasting;
De hypotheek mag voor maximaal 50% van de waarde van de woning aflossingsvrij zijn.

Heeft u een gedeeltelijk aflossingsvrije hypotheek? Dan kunt u nu mogelijk nog overstappen naar een goedkopere geldverstrekker zonder dat u vanaf dat moment meer moet gaan aflossen op uw hypotheek.

2. Hypotheek nu nog verhogen volgens huidige regels

Bent u van plan uw hypotheek te verhogen, bijvoorbeeld voor een verbouwing? Ook hiervoor kunt u bij de meeste banken tot uiterlijk 22 juli 2011 een aanvraag doen volgens de huidige, gunstigere, hypotheekregels.

3. Oplopende inflatie zorgt voor stijgende hypotheekrente

De Europese Centrale Bank heeft geruime tijd de rente op een historisch laag niveau gehouden. Doordat de inflatie nu oploopt zal de rente mogelijk omhoog gaan. De banken zullen dit doorberekenen in hun hypotheektarieven. De hypotheekrente zal dan gaan stijgen.

4. Banken niet verplicht de hypotheekrente te verlagen

De NMa heeft na onderzoek geen reden gevonden om aan te nemen dat de Nederlandse banken hun tarieven kunstmatig hoog houden. Een verplichte verlaging van de rente vanwege kartelvorming is dus voorlopig van de baan.

Uit het onderzoek bleek wel dat de grote Nederlandse banken gemiddeld duurder zijn dan financiële instellingen die hun hypotheken uitsluitend via financiële intermediairs aanbieden. Het zou voordelig voor u kunnen zijn om uw hypotheek bij een andere geldverstrekker voort te zetten.

5. Overstappen naar andere hypotheekaanbieder wordt moeilijker

De hoogte van de maximale hypotheek wordt de komende jaren naar verwachting verder verlaagd en de normen voor het verkrijgen van een hypotheek worden steeds strenger. Hierdoor wordt het vaak moeilijker om over te stappen naar een andere hypotheekaanbieder.

Wacht dus niet met het oriënteren op andere mogelijkheden tot uw rentevaste periode volledig is afgelopen. U bent dan vrijwel altijd genoodzaakt de verlengingsrente te accepteren. Dit kan ongunstig voor u uitpakken.

Loopt uw hypotheekrente af tussen nu en 3 jaar? Kom nu in actie.

Onze hypotheekadviseurs helpen u graag te beoordelen op welke wijze u het beste uw hypotheek kunt voortzetten. Als aanpassingen wenselijk zijn, wordt direct tijd gemaakt om deze in orde te maken.

Let op! Bij de meeste banken moet de aanvraag uiterlijk voor 22 juli 2011 binnen zijn.

Loopt uw hypotheekrente af na 2014?

Ook dan kan een overleg met een hypotheekadviseur raadzaam zijn. Het komt vaak voor dat de hypotheek tijdens de looptijd aangepast dient te worden als de persoonlijke omstandigheden gewijzigd zijn.

Ook kan het zijn dat u in aanmerking komt voor een verlaging van de hypotheekrente. Bijvoorbeeld als uw huis in waarde is gestegen vanaf het moment van het afsluiten van de hypotheek.