Loading
Adviesthema's >Hypotheken >De kosten >
Bij de koop van een huis komen veel kosten kijken. Niet alleen kost het afsluiten van een hypotheek vaak geld, ook de notaris moet worden betaald. En de taxateur. Op welke bijkomende kosten moet u rekenen als u een huis voor 200.000 euro in de krant ziet staan? Veel voorkomend zijn de afkortingen k.k. en v.o.n.
Onder ‘k.k.’ wordt verstaan: kosten koper.
Dit houdt in dat alle kosten die buiten de koopsom om gemaakt worden om een huis te verwerven, voor rekening komen van de koper. Deze kosten bestaan uit: de overdrachtsbelasting, het opmaken van een definitieve koopakte door de notaris en het inschrijven van de koopakte in het kadaster. Sinds enkele jaren is geen sprake meer van een uniform notaristarief, maar mogen notarissen hun tarief zelf vaststellen binnen een bepaald minimum en maximum. Daardoor kunnen tarieven tussen notariskantoren onderling en per regio behoorlijk van elkaar verschillen. De Vereniging Eigen Huis raadt daarom aan om offertes van meerdere notarissen op te vragen en met elkaar te vergelijken.
Daarbij komt nog de makelaarscourtage in het geval u bij de aankoop gebruik maakt van de diensten van een makelaar. Sinds 1994 staan de makelaarskosten niet meer vast. Door de diverse beroepsverenigingen waarbij makelaars zijn aangesloten wordt wel een adviestarief afgegeven. Op het moment dat u aan de makelaar een opdracht geeft, spreekt u van te voren af welk bedrag u verschuldigd bent. Bij het completeren van deze rekensom moet u ook rekening houden met eenmalige kosten zoals afsluitprovisie, administratiekosten, de taxatie en een eventueel bouwkundig rapport. Met een taxatierapport krijgt u een goed beeld van de eventuele gebreken, achterstallig onderhoud én de herstelkosten, zodat u niet voor verrassingen komt te staan. U kunt de informatie in het keuringsrapport goed gebruiken in onderhandelingen over de verkoopprijs. Tevens kunt u de bouwkundige staat van de woning vooraf opnemen als ontbindende voorwaarde voor de koop. Over het algemeen zijn al deze kosten 'mee te financieren' in het geval u niet over eigen geld beschikt.
Onder ‘v.o.n.’ wordt verstaan: vrij op naam.
Deze vermelding houdt in dat de verkoper de bovenvermelde kosten die verbonden zijn aan de verkoop van een huis voor eigen rekening neemt, zoals de overdrachtsbelasting en het opmaken van de definitieve koopakte bij de notaris. De kosten voor een hypotheek blijven echter hoe dan ook voor rekening van de koper, want met de wijze van financiering heeft de verkoper niets te maken.
Globaal gezegd kunt u ervan uitgaan dat de kosten van een huis dat voor 200.000 euro in de krant staat, u in het geval van ‘kosten koper’ zo’n tien procent meer, dus in totaal rond de 220.000 euro gaat kosten. Een 'vrij op naam'-woning kost in de regel zo'n 3% bovenop de koopsom. Over het algemeen brengt een adviseur geen kosten in rekening voor zijn bemoeienissen bij het afsluiten van een hypotheek. Omdat het Financieel DienstenCentrum als bemiddelaar optreedt tussen u en de geldverstrekker komen de kosten veelal voor rekening van de financier.
